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第206章 房地产开发,定王拒立新法

小说:寒门商圣作者:lxs冷孝肃字数:2000更新时间 : 2023-03-28 06:00:20
  见赵维桓如此说,肖章也不再含糊,直接将自己的计划娓娓道来。

  肖章的计划,究竟是什么计划呢?

  其实就是一个后世里,让许多大城市里的人一夜暴富,让无数身居陋室的人住进明亮的高屋大房的“棚改”加“城中村改造”计划的结合体。

  按照肖章的理解,形成的想法是分成了四步走。

  第一步,京兆府收地、收房时,肖章先以高于市价两倍的价格出钱。

  这两倍的收购款中,有半成归京兆府,作为公务费使用。

  剩下的一成半,则必须全部地、如数地交到拆迁户的手中。

  肖章坚信,当南市一栋只有七八丈大小的破房子,能换取足够买下西市一个小院的钱时。

  这种买卖估计没人会拒绝、没人会反对。

  第二步,由赵维桓出面,推动朝廷颁行一种新的产权律典。

  这个新律典,要明确如下几个重点。

  其一是借“普天之下、莫非王土”作为理论基础,宣布所有大梁的土地,全部归于朝廷所有。

  在地上耕种的农户,需去与当地的县衙签订新的耕地承包契约。

  每次契约的约定农田租种期限,上限定为三十年。

  到期时,现耕种的农户,有优先续租权。

  任何衙门、任何人,不得强行转租、不得拒绝续租、不得抬价续租。

  其二是“住者有其屋”作为理论基础,宣布所有房产开始验房、颁房产证,每幢房屋的产权证有效期,上限为一百年。

  产权证到期,房产将列入危房序列,日后由户部负责统一折价回收,用于二次改造和开发之用。

  凡逾期不报、不交危房者,朝廷将剥夺其本人及子女诸如参加科举、入官塾、大赦免刑和免税赋的诸多权利。

  且一经发现有危房未主动上报、由各地县衙及至户部出资回收。

  当地县衙有权强行征收,将其拆除、待建新房后按原有大小另分新房。

  其三,明确土地流转,必须征收专项的土地流转税。

  但这种流转要坚守住两个重点:耕地不得轻易流转,若要流转,必须经过各州衙、各路布政司和户部的三级审核才可。

  宅基地流转必须先报各地县衙,待县衙逐级上报,经各路布政司核准后才可流转。

  农田可以转租,但租金必须由各地县衙核准。

  转租后,新的承租人将承担原本属于那块农田的税赋缴纳义务。

  宅基地可以转让,但转让的价格必须经各地县衙裁夺。

  宅基地转让后,颁非土地使用证,使用期限也是上限一百年。

  在转让过程中,要收取其两成的流转专税。

  此举,肖章明言:遏制土地兼并,从根子上减少流民生成量。

  只有让人人有田种,控制住土地流转,才能从根子上逐渐将那些氏族、豪门踢出历史舞台……

  第二步,收完地,有了律法保障。

  肖章要商社自行招募人员、自行动工拆除旧房盖新房。

  招募上来的人员,肖章拟将其统一编组,建立肖记屋宇建造社。

  这个建造商社成立以后,不但要负责在南市建新房,还要在新房建好以后负责对外卖房。

  而建房款的来源上,肖章又将后世里的一种先进手段搬了出来。

  什么手段呢?

  那就是期房手段。

  也就是房子动工之前,肖章先让人绘制出图纸,展示给手中有了钱的拆迁户。

  愿意留在南市居住的拆迁户,只要他们签订预售契约,其购房的价格将便宜至少四成。

  凡签订预售契约、并交付预付款的人,具有优先选房、物业免费使用三年、房产流转税由肖记建造社承担的特权。

  在这一点上,肖章的核心想法是:只要参与预购,便让其住上比原来还大的房子。

  还要让其看得到房产增值、看到其通过配合拆迁和预购这两件事,能够迅速脱贫的机会。

  改善响应者住房条件的同时,也让其有钱去改善生活条件。

  最后一步就是卖房。

  肖章计划其实是参照了后世里,许多成功地产上的经验。

  所有门市不外卖,由肖记商社成立一个专业的物业社,由这个物业社去认购、然后对外出租。

  三四层住宅,除回迁户、预购户外,其他购买者全部采取时价认购方式进行销售。

  比如说,现在南市的房价是一个三间、六十尺的房产,市价大约在六两上下。

  建造社对外出售的新房,回迁户是一百二十尺、两室一厅的住宅,认购价为八两左右,预购户的价格则是十两左右。

  那些没有参与预购,又不是回迁户的人来购买时。

  一百二十尺的住宅,售价必须在十五两以上。

  住户入住后,新的住宅园将由物业社,进行统一的物业管理。

  既然有统一的物业管理,住户就必须按时地缴纳物业管理费。

  在物业管理费上,回迁户免收五年、预购户免收三年,标准购房者则一个钱也不免、必须全额缴纳。

  拖欠物业费者,物业社有权停止供水、停止供热,并禁止其使用住宅园内的一切物业设施。

  严重拖欠者,将诉至京兆府,让京兆府判罚、协助追讨……

  “肖元敬呀、肖元敬!”

  听完肖章这全盘计划,赵维桓冷冷笑道:“你小子还说你不是想要再搞一次变法吗?你这第二步,那种律法一颁行,恐怕变法便要做实。那种律法一颁行,恐怕我大梁天下的各大豪族、各地地主,都要揭竿而起、反了我赵家了呀!”

  “利国利民又利己,变法又如何?”

  见他冷笑,肖章不惊不乱、凛然地说道:“若是能让我大梁亿万黎民过上平等、富足的好日子,臣愿再做一次众矢之的、就算做一个晁错第二又如何。只要能让大梁上下一致,打垮那些地方豪族,臣就算被人乱刀砍死、五马分尸又怎样!”

  “你不怕死,孤还怕天下彻底乱了套呢!”

  冷笑瞪着肖章,赵维桓道:“你的另外三步方略,孤可以助你。唯独这立新律、宣布土地归朝廷所有这一条,孤不敢、也不能助你。”

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