第二十九章 收购
王峰回头又找了舒超，在他的引荐下见到了这家批发商城的主管，这个主管姓李，一直负责商场的运营维护工作，最近正因为新租约的问题犯愁，他听说有个博兰集团的经理求见，没想到来人是个这么年轻的小伙子。
王峰自称是博兰集团的总部人员，刘小姐印的名片果然管用，集团的赫赫大名是再好不过的敲门砖，已经到了下班时间，李主管也不敢怠慢，客客气气地在办公室里接待了他。
“我直接受刘总委托，负责的是集团的酒店部门，听说你们商城租约快要到期了，想请问是否可以探讨一下整体出租事宜。”
面对博兰集团旗下的酒店整体出租，这倒也是一个不错的机会，李主管表现得很感兴趣，让他再详细说说。
王峰在博兰酒店工作过，酒店的运营方式当然了解不少，他滔滔不绝地详细解释，把营销思路、装修方案、团队建设说得头头是道，还专门强调了会和某五星级酒店管理团队共同管理，打造火车站周边的顶级酒店。
这些专业性很强的介绍，如果没有工作经验，很难说得如此具体逼真，李主管听得连连点头，完全相信了面前这个小伙是酒店项目策划的专业人士。
谈到租金价格和年限，这种合同上的问题王峰其实就不太擅长了，但是他一副势在必得的样子，无论李主管提出怎样的条件，都毫不犹豫地满口答应。
李主管觉得谈话进度有些太快了，一切顺利的有些出乎意料，于是他点上一根烟，放缓了语速：“这件事不是不能谈，只不过我们是集体企业，有些问题需要上报讨论。”
“好的，随后会有我的同事和您联系，有什么进展再沟通。”
王峰摸不清这个李主管的权限，也不知道他所谓的集体企业什么含义，于是只好留下联系方式，等待李主管的回复。
可是时间不等人，他可没有耐心干巴巴的等待，这种摸清门路的事情还需要有人帮手。
又是发挥蒲成作用的时候了，他让蒲成立即抓紧时间，去全方位的了解李主管和他们公司的详细情况。
蒲成之前的旧名片还留着，他以博兰酒店副经理的身份，进一步的接触了商城的这个李主管。
蒲成对于和这种老派的管理人员相处并不陌生，两三个来回，就和对方混得很熟，也基本搞明白了这个商城的组织架构。
这个叫做莲花批发城的大厦，其实是以前商贸局下属企业的办公楼，后来这个有些时代烙印的企业渐渐退出历史舞台，企业部分资产的产权也变成了集体所有制，但是说白了绝大部分还是算作公有资产，李主管虽然是管理部门的头头，其实只占了一点微薄的股份。
对于这种性质的企业，李主管还是有着重要的决策作用，蒲成说自己已经多次暗示，只要能签下合同，也会私下给李主管提供不少好处。
王峰很是满意，从自己的积蓄里拿出十万现金，让蒲成作为活动经费，继续做好李主管的工作，并且让他给自己单线汇报，不要透露给任何同事。
蒲成拿着这笔钱，以他的小心眼不知道会贪下多少，不过这也不要紧，这种人本来就是探路的狗，光拿鞭子抽打也不行，需要偶尔给点碎肉尝尝荤腥。
有了蒲成三不五时的送礼做润滑，这个所谓的酒店求租计划十分顺利，李主管亲自给王峰打来电话，说是要最终落实一下合同方案。
王峰信心满满的答应了，在他的计划里，无论对方提出怎样的要求，自己都会无条件的同意。
因为他从来没打算真正执行。
到时候签定租约的，只不过是一家空壳公司。从文学雷那边学到的伎俩，他不过是活学活用罢了。
他的计划很简单，以一家皮包公司和对方签订租约，强迫莲花批发城现有的商户立刻搬离，这些没了根据地的批发商户，必然需要新的立足点，这时候再由刘卓然亲自推介，组织大型的项目团购会，就能快速地销售城北商贸城B区的商铺。
至于莲花大厦的租约，到时候只要找些借口，推说资金不到位，项目被集团搁置，即使打起官司来，博兰集团也不需要承担任何的法律风险，一切由空壳公司挡枪。
这可算不上合同诈骗，只是碰巧需要租下莲花大厦，只是碰巧销售了城北商贸城，然后碰巧资金不到位合同违约，一切都合乎情理，而李主管真正损失的，不过是莲花大厦短时间的租金，他之后也可以宣布合同作废，再重新面对社会招商。
一切都在按着王峰的计划推进，正当他以为一帆风顺的时候，万万没想到李主管会完全推翻了自己的构想。
“王先生，我们公司上下讨论了一圈，一致认为出租方案不符合我们的预期。如果你们博兰集团想要拿下莲花大厦，就必须整体购买大厦的全部产权。”
购买？王峰一下慌了神，如果是谈出租，租金细水长流，根本不用拿出多少现金，而购买不一样，要想收购莲花大厦的所有产权，就必须拿出全额的真金白银。
原来这个莲花大厦除了李主管，剩下的小股东都是他之前的同事，这些人拿着名义上的股份，却一直享受不到太多利益。因为大股东还是国资委，随着监管越来越严，任何企业分红都要层层审批，每年租金真正能分到手上的，其实非常有限，这些小股东们望着手上的股份，一直在等机会抛售获利。
现在就是一个绝佳的机会，博兰集团实力雄厚，如果能谈下这笔收购案，小股东们的股份才能真正转化为现金，落袋为安。李主管手上的股份也是如此，这样一来他自己也能拿到一笔不菲的现金，安安心心地退休颐养天年。
所有的股东一致同意出售，剩下唯一的阻碍便是国资委那边，为了防止国有资产流失，严防暗箱交易，领导要求收购总金额必须高于市场平均价格，就是说博兰集团需要拿出3亿元现金，才能推动项目进展。
“3亿现金？”王峰实在难以不动神色，露出为难的表情。
“我可以做做工作嘛，上报大厦年久失修，结构老化，不应按市场均价估算，应该取较低水平的价格参考，不过我估计最低不能低于2.5亿元。”李主管以为他是嫌贵，便主动抛出低价。即使按2.5亿元计算，他手上几个百分点的股份，到时候也有接近2000万的分红，对于个人来说当然是一笔巨款。
可是王峰哪里是嫌贵，他本来玩的是一招空手道，没打算真的花钱，如果是几百万元，也许还能想到办法，可2.5亿元实在是个天文数字，他可没办法能搞到这笔资金。
“我们只是准备求租，可没打算花钱收购呀。”
“那不行，如果是单纯出租，我们是不打算和你再谈的，你们博兰集团如果想要运营这个酒店项目，就只能买下这栋大厦。”李主管使出了绝杀，他认定博兰集团有实力吃下楼盘，态度上便分毫不让。
事情的变化出乎了想象，王峰也一时没了主意。如果一口回绝，那自己之前的计划就彻底搁浅，赶走这里商户的可能性很低了。
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难道说只能再重新思考别的策略，或者老老实实的推进城北商贸城B区的原有销售方案。如果是其他人也许会就此作罢，可王峰是个不达目的不罢休的人，他才不会这么轻易的放弃。
可是真要拿出2.5亿元现金，这显然也是不可能的事情，王峰只能推说回去汇报，暂别了李主管。
其实原本的计划很完美，只要拿下莲花大厦，B区的销售任务不愁完不成，但如果想要仍然按计划执行，他又怎么能变出2.5亿真金白银呢？
这个时候，王峰不熟悉金融行业的短板就暴露无遗了，他思来想去，他拨通了舒宁睿的电话，这个小舒在银行上班，可以请教不少金融方面的知识。
和舒宁睿愉快地聊了半天，对方给了他不少建议，一个新的方案渐渐在他脑中成型，可是要推动这个计划实施，就不能单靠自己了。
他必须首先说动刘小姐，只有刘卓然亲自出马，才能完成这个冒险的方案。
可是这如同在悬崖上走钢丝的操作，刘小姐真的会同意吗？
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王峰自称是博兰集团的总部人员，刘小姐印的名片果然管用，集团的赫赫大名是再好不过的敲门砖，已经到了下班时间，李主管也不敢怠慢，客客气气地在办公室里接待了他。
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面对博兰集团旗下的酒店整体出租，这倒也是一个不错的机会，李主管表现得很感兴趣，让他再详细说说。
王峰在博兰酒店工作过，酒店的运营方式当然了解不少，他滔滔不绝地详细解释，把营销思路、装修方案、团队建设说得头头是道，还专门强调了会和某五星级酒店管理团队共同管理，打造火车站周边的顶级酒店。
这些专业性很强的介绍，如果没有工作经验，很难说得如此具体逼真，李主管听得连连点头，完全相信了面前这个小伙是酒店项目策划的专业人士。
谈到租金价格和年限，这种合同上的问题王峰其实就不太擅长了，但是他一副势在必得的样子，无论李主管提出怎样的条件，都毫不犹豫地满口答应。
李主管觉得谈话进度有些太快了，一切顺利的有些出乎意料，于是他点上一根烟，放缓了语速：“这件事不是不能谈，只不过我们是集体企业，有些问题需要上报讨论。”
“好的，随后会有我的同事和您联系，有什么进展再沟通。”
王峰摸不清这个李主管的权限，也不知道他所谓的集体企业什么含义，于是只好留下联系方式，等待李主管的回复。
可是时间不等人，他可没有耐心干巴巴的等待，这种摸清门路的事情还需要有人帮手。
又是发挥蒲成作用的时候了，他让蒲成立即抓紧时间，去全方位的了解李主管和他们公司的详细情况。
蒲成之前的旧名片还留着，他以博兰酒店副经理的身份，进一步的接触了商城的这个李主管。
蒲成对于和这种老派的管理人员相处并不陌生，两三个来回，就和对方混得很熟，也基本搞明白了这个商城的组织架构。
这个叫做莲花批发城的大厦，其实是以前商贸局下属企业的办公楼，后来这个有些时代烙印的企业渐渐退出历史舞台，企业部分资产的产权也变成了集体所有制，但是说白了绝大部分还是算作公有资产，李主管虽然是管理部门的头头，其实只占了一点微薄的股份。
对于这种性质的企业，李主管还是有着重要的决策作用，蒲成说自己已经多次暗示，只要能签下合同，也会私下给李主管提供不少好处。
王峰很是满意，从自己的积蓄里拿出十万现金，让蒲成作为活动经费，继续做好李主管的工作，并且让他给自己单线汇报，不要透露给任何同事。
蒲成拿着这笔钱，以他的小心眼不知道会贪下多少，不过这也不要紧，这种人本来就是探路的狗，光拿鞭子抽打也不行，需要偶尔给点碎肉尝尝荤腥。
有了蒲成三不五时的送礼做润滑，这个所谓的酒店求租计划十分顺利，李主管亲自给王峰打来电话，说是要最终落实一下合同方案。
王峰信心满满的答应了，在他的计划里，无论对方提出怎样的要求，自己都会无条件的同意。
因为他从来没打算真正执行。
到时候签定租约的，只不过是一家空壳公司。从文学雷那边学到的伎俩，他不过是活学活用罢了。
他的计划很简单，以一家皮包公司和对方签订租约，强迫莲花批发城现有的商户立刻搬离，这些没了根据地的批发商户，必然需要新的立足点，这时候再由刘卓然亲自推介，组织大型的项目团购会，就能快速地销售城北商贸城B区的商铺。
至于莲花大厦的租约，到时候只要找些借口，推说资金不到位，项目被集团搁置，即使打起官司来，博兰集团也不需要承担任何的法律风险，一切由空壳公司挡枪。
这可算不上合同诈骗，只是碰巧需要租下莲花大厦，只是碰巧销售了城北商贸城，然后碰巧资金不到位合同违约，一切都合乎情理，而李主管真正损失的，不过是莲花大厦短时间的租金，他之后也可以宣布合同作废，再重新面对社会招商。
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原来这个莲花大厦除了李主管，剩下的小股东都是他之前的同事，这些人拿着名义上的股份，却一直享受不到太多利益。因为大股东还是国资委，随着监管越来越严，任何企业分红都要层层审批，每年租金真正能分到手上的，其实非常有限，这些小股东们望着手上的股份，一直在等机会抛售获利。
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所有的股东一致同意出售，剩下唯一的阻碍便是国资委那边，为了防止国有资产流失，严防暗箱交易，领导要求收购总金额必须高于市场平均价格，就是说博兰集团需要拿出3亿元现金，才能推动项目进展。
“3亿现金？”王峰实在难以不动神色，露出为难的表情。
“我可以做做工作嘛，上报大厦年久失修，结构老化，不应按市场均价估算，应该取较低水平的价格参考，不过我估计最低不能低于2.5亿元。”李主管以为他是嫌贵，便主动抛出低价。即使按2.5亿元计算，他手上几个百分点的股份，到时候也有接近2000万的分红，对于个人来说当然是一笔巨款。
可是王峰哪里是嫌贵，他本来玩的是一招空手道，没打算真的花钱，如果是几百万元，也许还能想到办法，可2.5亿元实在是个天文数字，他可没办法能搞到这笔资金。
“我们只是准备求租，可没打算花钱收购呀。”
“那不行，如果是单纯出租，我们是不打算和你再谈的，你们博兰集团如果想要运营这个酒店项目，就只能买下这栋大厦。”李主管使出了绝杀，他认定博兰集团有实力吃下楼盘，态度上便分毫不让。
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其实原本的计划很完美，只要拿下莲花大厦，B区的销售任务不愁完不成，但如果想要仍然按计划执行，他又怎么能变出2.5亿真金白银呢？
这个时候，王峰不熟悉金融行业的短板就暴露无遗了，他思来想去，他拨通了舒宁睿的电话，这个小舒在银行上班，可以请教不少金融方面的知识。
和舒宁睿愉快地聊了半天，对方给了他不少建议，一个新的方案渐渐在他脑中成型，可是要推动这个计划实施，就不能单靠自己了。
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