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第902章烂尾的小区

小说:仕途红人作者:平和心境字数:2000更新时间 : 2022-02-24 19:17:01
  朱一平见到刘总的时候,青林房产开发公司已经连续好几个月没有发工资,员工的负面情绪很大。
后来,陆续有人去江南区劳动局上访,还有人去华天论坛发表关于青林房产公司拖欠工资的言论,于是原本只属于青林房产公司内部的消息,渐渐地传到了业主那里。
青林房产公司“拖欠工资”的消息一出,购房的业主们迅速起了疑心,售楼处每天都有人前来“闹事”。
朱一平去见刘总的时候,刘总正在售楼处解决部分业主的退房事宜。
一些业主把事先准备好的条幅横在售楼处的门口:“还我血汗钱,我要退房!”  非常惹人注目。
朱一平那时虽然嚣张霸道,但做生意还是有一套的。
他之所以事先不通知刘总,之所以赶到售楼处,就是想查看在没有任何准备下的真实情况。
眼见一群业主把售楼处的门口堵得水泄不通,朱一平便在汽车里等着刘总。
朱一平远远地看去,处于人群包围中的刘总,头发被吹得乱七八糟,他不时用手去捋。由于距离远,听不见他在说什么,朱一平只看见他的手一下一下有力地挥舞着。
十五分钟后,营销经理总算把那些业主引导进了售楼处,刘总才得以脱身而出。
一上车,刘总象没事人一样对朱一平说道:“朱总,现在生意不好做,有一点风吹草动,大家便会来现场闹事。”
刘总与朱一平简单聊了聊,随后便陪同大家参观了他的所有房产项目,分开时,他恳切地说道:“朱总,我的所有项目,都可以合作。”
只是经过博泽集团房产公司内行人实地考察后发现,刘总的每一个项目都有问题。
有些是土地性质模糊,有些是规划问题,并且公司债务混乱,人员构成复杂,朱一平觉得这是一堆烂摊子,最终没有接手刘总的任何一个项目。
后来,朱一平听说很多一线房产开发公司都与刘总接触过,但都没达成收购协议。由于资金链断裂,又引进不了合作者或接盘者,青林房产开发公司濒临倒闭。
随着整个房地产市场低迷,不仅仅是青林房产公司,华天市很多中小房企的业绩都很差,大家为此集合到一起,召开房地产商会,商讨“不降价政策”和各类应对措施。
虽然为了维护房产价格和保持利润不能随意降价,但最终还是有房企绷不住,变相进行降价。
为了防止房价下跌的过于厉害,华天市在当初还为此颁发了禁止降价销售的维稳政策。
不过,公司亏损与公司倒闭相比,企业哪怕不挣钱也要保住公司。再说,有些完全是优惠措施,房产商会和相关部门还无法进行查处。
一边是越闹越凶的业主,一边是火急火燎的地产商,一边是想维持高地价的华天市,反正现在三方谁都不好过。
为了维稳,华天市相关部门变被动为主动,提出了“去库存”措施。凡在规定期间内购买华天市区住宅的业主,可享受华天市级财政每平米200元的补贴,同时还特别强调“近期不再新增土地供应。”
“不再新增土地供应”这个措施意味着,华天市区房产市场上就这些楼盘了,啥时候卖完,啥时候再新增土地。
开发商为了能够“活下去“,借机大肆推出五花八门的优惠政策,令人眼花缭乱。
青林房产甚至推出了零首付、零维修基金、零保险、零办证费以及免契税、首年免物业费的优惠政策,极大地刺激了“青林湾”小区销售。
更绝的是,青林房产在闹市区还挂起了巨幅广告,上面只写着一行大字“跟着政策走,错不了!”
这条广告尽管很快被相关部门要求撤了下来,不过恰巧也因此提醒了市民:相关部门已经出手救市了,看来房价不会下降了,不如趁此机会赶紧买房。
于是,不到一个月,华天市购房市场重新火爆起来,每个小区的售楼处都门庭若市。
此时,五证不齐的“青林湾”项目继续悄悄地兜售着房源,甚至连购房者都配合开发商打起了隐蔽战。
主要是那时候的人们买房买红了眼,觉得只要能买到房子,其它都不重要。
销售刺激政策放开后,各个开发商使尽浑身解数,加大销售力度,市场在售房源几乎销售一空。
再加上当时国土规划部门真的不再新增土地供应,当人们冷静下来的时候才发现市场上竟然无房可买了,仅有的一些尾盘开始涨价,于是相互攀比,房价也越涨越高。
在疯狂涨价的这段时间,华天市并没有房闹。
主要是你一想闹,开发商便会立即同意你退房,甚至爽快地答应支付房款利息,主要是退出来的房子重新很快就能买出去,还能狠赚一笔钱。
地产商也不再举办各类促销活动了,甚至连房产销售广告都少了很多。房产开发商的姿态一个比一个高,与当初的想尽一切办法进行销售的时期完全不同。
有一次,朱一平在一个饭局上偶遇刘总,恭喜他现在的房产生意做得风生水起,刘总却频频摇头说:“一群蠢货(骂自己的销售团队),那么便宜把房子卖了,现在房产价格这么高,却无房可卖。如果按照现在的价格进行销售,至少损失了3个亿。”
停了停,刘总又叹了口气,有些无奈地说道:“现在只能是走一步说一步。房子卖完了,又没有新增的土地,对于一个房企来说,没有土地就等于没有未来。”
为了获取新的开发土地,那段时间,刘总每天忙前忙后、绞尽脑汁。
半个月后,朱一平与刘总又见面了,后者说道:“我在新区拿了一块地,位置不错。”
朱一平随口接话道:“可以谈谈,说不定还能进行合作。”
刘总则明确拒绝道:“现在不考虑合作了,我想独自进行开发。”
停了停,刘总解释道:“趁这两年市场行情好,手里资金宽裕,我们要赶紧发展,否则永远赶不上你们这些大企业。”
看着刘总信心十足,朱一平好奇地问道:“‘青林湾’小区打算怎么办?”
刘总摆了摆手解释道:“先搁着吧,一时半会儿也解决不了,等风声过了,继续盖,反正房子已经买光了。”
让朱一平惊讶的是,一个多月后,“青林房产资金短缺”的消息又一次不胫而走。 

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