第15章 奇葩任务
今天她提到的陆女士，就是刚刚认购了北区度假村商业街一处本来计划自持的产权可分割的独栋商业翼楼，面积可不少，价格也还可以。在现在的经济状况下，如果交易成功了，至少可以解决公司下个季度的还本付息和房产税了，这样又能多挺过一个季度。
“我怎么忘了问吴经理，陆女士还差多少余额没付。”
正想着，眼睛无意中瞟到自己的办公桌上有张黄色便签纸，拿起来一看，是吴经理的字迹，上面写着的正是陆女士还没有付清的余额数。
“66万，真是一个吉利的数字。”
“阿芯，光之谷项目的土地增值税自查表陈老师给传过来了，我打印了拿给你。”
小美说完直接走到隔壁的公共打印室，从里面拿出一张A3的纸张来，递给了阿芯。
“真复杂。”
阿芯仔细瞅了一下表里罗列的清算条件：
一、纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：
1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的。
2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的。
3、直接转让土地使用权的。
二、符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。
2、取得《销售（预售）许可证》满三年仍未销售完毕的。
3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。
4、省税务机关规定的其他情况。
她越看脑袋越大，“二”里面罗列的四条，公司都已经满足了两条，分别是1和2。自持的光之谷商业虽然几乎没怎么销售，但是公司在刚建好的第二年就把唯一的一栋写字楼整租给了一家世界500强的科技型公司做研发。开发的时候因为还没确定是要自持还是销售，就按着销售的计划和商业街上的商业楼一起取得了《销售（预售）许可证》，按证书上的发证时间计算就快四年了。
“小美，你把光之谷的《销售（预售）许可证》找出来复印两份，估计交表的时候税务所肯定会要，我也需要一份核实一下表里填报的信息。”
“好的，阿芯。”
看着小美走向档案室，阿芯低头再次仔细看手里的自查表。表不多，就一张，但是涵盖的信息量可不少。从项目主体的基本情况、最初的项目名称核定、取得地块的时间、取得相关证书的时间（需要按着五个证的申请顺序，一直填到《销售（预售）许可证》的取得时间）、可售卖面积、已售卖面积、销售单价及已实现的销售收入额、自用时间及自用面积、出租时间及出租面积等等。
“这表不能填不能报啊！填了报了就相当做实了土地增值税可以清算，给税务主管单位提供了勒令清算的证据。但是又不能不填不报，现在的税务通过金税三期和大数据，基本都实行智能化管理了，这些需要填的信息税务迟早都会知道，以其以后被动查出，还不如现在主动坦白。但是，又有一丝不甘，真是纠结啊！”
“阿芯，董事长找你。”
直脾气大嗓门的董秘曹娟推门探进一个脑袋，通知完马上就旋风一样离开了。
“董事长从来没有主动找过我，一般都是找集团主管财务的副总王淑和财务总监石朝霞。”
阿芯有些忐忑，只能快步追出去，跟上董秘曹娟，朝着董事长的大办公室小跑过去。敲门进去时，发现屋里不只是董事长一个人，还有她的两个顶头上司王副总和石总监。
“领导们好！”
阿芯有些惶恐。
“阿芯进来。”
石总监回头热情地招呼着阿芯。
“领导们找我什么事？”
阿芯进了门后就站住了，她问得有些心虚，手心都开始冒汗了。
“阿芯。”
待人接物和身材面孔都很魔鬼又天使的石总监直接迎了过来，挽上阿芯的胳膊给牵引到了董事长和王副总的面前。
“刘总和王总，她就是我跟您们提到的我的得力干将，助理阿芯，呈报给您们的好多财务报告和对外报送的资料都是由阿芯来负责的。她很专业和认真，交给她的活，绝对放心。”
第一次正眼看阿芯的董事长盯着她足足看了好几秒，才说了一句阿芯有些听不懂的话，阿芯一直眼都没敢抬，只是盯着董事长大办公桌上的一艘金箔片折成的帆船。
“石总监，那就按你说的方案来。”
说完后就转头看着王副总，和他一起探讨起最近正在不断修改和完善的一个准备报给政府的规划报备方案。
“阿芯，好了！”
石总监站起身来，整整高出阿芯半个头，她纤细柔软的胳膊搂着阿芯的肩膀，一起走出了董事长的办公室。
“阿芯，您觉得咱们董事长怎么样？”
“刘总？”
“不是刘总还能是谁？”
“他，他挺好的，威严有气魄，还帅气。”
“阿芯，没让你评价老板长相，我问你他的能力！”
“能力？领导，老板的能力当然厉害了，要不怎么能把公司做这么大这么好！”
“这不用你说，那是过去的成就。听好了，阿芯，现在我要你完成一件任务，就是客观评价一下老板现在的能力。运用你的专业分析，写出公司，尤其是老板，面对现在的经济形势和公司的所处状况，会怎样行事？”
“领导，这个，这个写了干什么用？”
“融资用，你协助我准备一份融资用的商业计划书。”
“不银行贷款了？”
“贷得到吗？”
“也是，现在银行贷款都限行业，地产的肯定没戏；还限额度，咱们已经贷了不少钱了，远远超过他们的总额度，确实从银行不容易贷到钱了？您说的这个商业计划书，准备用来跟谁融？”
“刘总自有安排，你就不要问那么多了。后天一早给我，记着要用心地写，写出亮点，不合格了要扣绩效。”
阿芯张开了口伸了伸舌头，刚想再问点细节，一听到要扣减工资，一时闭嘴太快，差点没给咬到舌尖了。
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“我怎么忘了问吴经理，陆女士还差多少余额没付。”
正想着，眼睛无意中瞟到自己的办公桌上有张黄色便签纸，拿起来一看，是吴经理的字迹，上面写着的正是陆女士还没有付清的余额数。
“66万，真是一个吉利的数字。”
“阿芯，光之谷项目的土地增值税自查表陈老师给传过来了，我打印了拿给你。”
小美说完直接走到隔壁的公共打印室，从里面拿出一张A3的纸张来，递给了阿芯。
“真复杂。”
阿芯仔细瞅了一下表里罗列的清算条件：
一、纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：
1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的。
2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的。
3、直接转让土地使用权的。
二、符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。
2、取得《销售（预售）许可证》满三年仍未销售完毕的。
3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。
4、省税务机关规定的其他情况。
她越看脑袋越大，“二”里面罗列的四条，公司都已经满足了两条，分别是1和2。自持的光之谷商业虽然几乎没怎么销售，但是公司在刚建好的第二年就把唯一的一栋写字楼整租给了一家世界500强的科技型公司做研发。开发的时候因为还没确定是要自持还是销售，就按着销售的计划和商业街上的商业楼一起取得了《销售（预售）许可证》，按证书上的发证时间计算就快四年了。
“小美，你把光之谷的《销售（预售）许可证》找出来复印两份，估计交表的时候税务所肯定会要，我也需要一份核实一下表里填报的信息。”
“好的，阿芯。”
看着小美走向档案室，阿芯低头再次仔细看手里的自查表。表不多，就一张，但是涵盖的信息量可不少。从项目主体的基本情况、最初的项目名称核定、取得地块的时间、取得相关证书的时间（需要按着五个证的申请顺序，一直填到《销售（预售）许可证》的取得时间）、可售卖面积、已售卖面积、销售单价及已实现的销售收入额、自用时间及自用面积、出租时间及出租面积等等。
“这表不能填不能报啊！填了报了就相当做实了土地增值税可以清算，给税务主管单位提供了勒令清算的证据。但是又不能不填不报，现在的税务通过金税三期和大数据，基本都实行智能化管理了，这些需要填的信息税务迟早都会知道，以其以后被动查出，还不如现在主动坦白。但是，又有一丝不甘，真是纠结啊！”
“阿芯，董事长找你。”
直脾气大嗓门的董秘曹娟推门探进一个脑袋，通知完马上就旋风一样离开了。
“董事长从来没有主动找过我，一般都是找集团主管财务的副总王淑和财务总监石朝霞。”
阿芯有些忐忑，只能快步追出去，跟上董秘曹娟，朝着董事长的大办公室小跑过去。敲门进去时，发现屋里不只是董事长一个人，还有她的两个顶头上司王副总和石总监。
“领导们好！”
阿芯有些惶恐。
“阿芯进来。”
石总监回头热情地招呼着阿芯。
“领导们找我什么事？”
阿芯进了门后就站住了，她问得有些心虚，手心都开始冒汗了。
“阿芯。”
待人接物和身材面孔都很魔鬼又天使的石总监直接迎了过来，挽上阿芯的胳膊给牵引到了董事长和王副总的面前。
“刘总和王总，她就是我跟您们提到的我的得力干将，助理阿芯，呈报给您们的好多财务报告和对外报送的资料都是由阿芯来负责的。她很专业和认真，交给她的活，绝对放心。”
第一次正眼看阿芯的董事长盯着她足足看了好几秒，才说了一句阿芯有些听不懂的话，阿芯一直眼都没敢抬，只是盯着董事长大办公桌上的一艘金箔片折成的帆船。
“石总监，那就按你说的方案来。”
说完后就转头看着王副总，和他一起探讨起最近正在不断修改和完善的一个准备报给政府的规划报备方案。
“阿芯，好了！”
石总监站起身来，整整高出阿芯半个头，她纤细柔软的胳膊搂着阿芯的肩膀，一起走出了董事长的办公室。
“阿芯，您觉得咱们董事长怎么样？”
“刘总？”
“不是刘总还能是谁？”
“他，他挺好的，威严有气魄，还帅气。”
“阿芯，没让你评价老板长相，我问你他的能力！”
“能力？领导，老板的能力当然厉害了，要不怎么能把公司做这么大这么好！”
“这不用你说，那是过去的成就。听好了，阿芯，现在我要你完成一件任务，就是客观评价一下老板现在的能力。运用你的专业分析，写出公司，尤其是老板，面对现在的经济形势和公司的所处状况，会怎样行事？”
“领导，这个，这个写了干什么用？”
“融资用，你协助我准备一份融资用的商业计划书。”
“不银行贷款了？”
“贷得到吗？”
“也是，现在银行贷款都限行业，地产的肯定没戏；还限额度，咱们已经贷了不少钱了，远远超过他们的总额度，确实从银行不容易贷到钱了？您说的这个商业计划书，准备用来跟谁融？”
“刘总自有安排，你就不要问那么多了。后天一早给我，记着要用心地写，写出亮点，不合格了要扣绩效。”
阿芯张开了口伸了伸舌头，刚想再问点细节，一听到要扣减工资，一时闭嘴太快，差点没给咬到舌尖了。
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